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一季度天津樓市穩中有升 土地市場表現突出

稿源: 編輯:劉潔珊 2019-04-14 16:59

  土地出讓415億天津在全國城市中居榜首

  第一季度,天津房地產市場最讓人矚目的,莫過于土地出讓成績。今年1-3月份,天津土地共成交了57宗地塊,成交金額415億元,成交面積414萬平米。據一季度城市宅地出讓排行顯示,一季度天津415億元、414萬平米的宅地出讓數據,在總價排行和面積排行中均位列全國第一。

  據悉,上次天津土地市場表現如此突出,還是2016年第三季度。今年一季度的土地成交數據是近三年來的最高值。業內表示,去年全年天津土地市場成交額961億元,今年一季度就完成了去年近一半的成交額。其中,環城四區成交22宗,遠郊區成交16宗,濱海新區成交16宗,市內六區成交3宗。融創、龍湖、旭輝、中鐵建、藍光、新城、正榮、實地等眾多房企紛紛出手拿地,更有熱門地塊再現多家搶食景象。從成交數量和成交總價來看,環城和遠郊區成為宅地供應主力,最受剛需置業者青睞的還是環城熱門板塊。

  58家破百億房企銷售業績飄紅

  相關數據顯示,一季度重點城市新房整體成交面積同比下降,3月熱點一、二線城市市場有所回暖。據初步估算,2019年一季度,50個代表城市新建商品住宅月均成交面積2355萬平方米,同比下降4.4%。其中1-2月同比下降。進入3月,房企推盤意愿明顯加強,購房者預期回溫,50個代表城市新建商品住宅月均成交面積環比增長近七成,同比增長6.3%。

  業內表示,一季度樓市表現之所以可圈可點,有賴于3月份房地產市場的回穩。其次,從資金鏈層面來看,目前行業資金鏈相對比較寬松;再有從政策預期的角度,近期市場對2019年政策放松的預期比較大,今年以來也確實有近20個城市在實質上做了政策的調整和放松。

  日前,相關數據機構公布了一季度房企銷售數據,2019年第一季度,房企銷售業績保持穩健增長。從銷售額來看,房企銷售額TOP100均值達215.7億元,規模破百億的房企增加至58家。房企銷售額超過百億的企業均值為322.9億元,其中龍頭房企的領先優勢繼續擴大,碧桂園、萬科、恒大、保利四家房企一季度銷售額均超1000億,均值達1357.5億元。

  開發商重拳押寶3月樓盤熱銷見成效

  業內指出,一季度本市房地產市場由冷轉熱,是因為大部分開發商在節后押寶3月市場。3月是一年中傳統樓市的首個旺季,盡管3月房地產市場仍在調整,但各大房企從集團到地方公司均推出促銷讓利活動,以價換量搶灘市場。

  上月底,恒大公布了3月份全國促銷的成績,在權益銷售上,恒大實現510億元的銷售業績。據了解,其在天津的項目恒大帝景清尾9折購截至3月31日,4月1日價格全線上漲。

  據了解,很多項目在3月份有種揚眉吐氣的感覺。位于本市南開區的崇德園,3月23日三期開盤,419組客戶選購80套房,當天近乎售罄,成交金額7.2億元。中交海河公館單周認購金額達1億元。該項目戶型建筑面積52-128平米,價格48000元/平米起。南開1911大戶型居多,總價四五百萬的房子,3月30日加推了7號樓,均價41800元/平米,比原來漲了500元/平米。

  此外,河東區的海河金茂府一季度認購金額達7億元,項目自4月1日起每平米價格上調3000元。北辰區的未來城即將加推新品,目前該項目的小戶型已經賣斷貨,僅剩下少量大戶型。業內表示,2019年天津樓市成交量和房價均不會出現大起大落。從今年第一季度土地成交情況來說,預計到今年年底或者明年年初,新房供應量會有所增加,更多好的產品將會出現在市場上,購房者選擇的空間和機會也會增加。

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