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天津北辰環內15億兩地塊掛牌 淮東路將添全民體育公園

稿源:樂居 編輯:劉潔珊 2019-04-14 17:04

  4月12日晚間,天津土地交易中心連續掛牌2宗市區環內北辰核心區住宅、綠地地塊,土地出讓金合計15億元,住宅部分起始樓板價約10500元/㎡左右。

  根據出讓公告,兩地塊中都包含部分公園綠地子地塊,競得人須以健康體育產業運營平臺來打造運營綠色、生態、低碳的全民體育公園。

津北辰淮(掛)2019-053號、054號宗地

  津北辰淮(掛)2019-053號、054號宗地

  上述今日掛牌的兩宗北辰區地塊編號分別為津北辰淮(掛)2019-053號、054號宗地,均位于北辰區淮東路與沁河中道交口東南側,其中053號地緊鄰淮東路,054號地位于其東側。

  從四至上看,兩地塊既原北辰區土地招商文件中所提到的核心區14號A、B地塊,整體位于融創臻園項目以南、星河國際項目以東,臨近5號線職業大學站。目前A、C地塊南側與天津職業大學之間,尚有一宗14號C地塊待售。

  出讓公告顯示,兩宗地塊均含住宅、公園綠地兩類土地性質,總出讓土地面積合計約9.78萬㎡。住宅部分容積率均不大于2.0,合計規劃住宅建筑體量約14.23萬㎡。

地塊規劃詳情

  地塊規劃詳情

  其中,053號地掛牌起始總價7.3億元,以6.85萬㎡體量折算,住宅起始樓板價約10659元/㎡。

  054號地掛牌起始總價7.7億元,以7.38萬㎡體量折算,住宅起始樓板價約10430元/㎡。

  兩地塊均以掛牌起始底價為最高限價,若掛牌截止時間有競買需求,則均將直接轉入競報自持租賃住房建筑面積階段。

  參考地價方面,北辰核心區板塊最近一次土地出讓發生于2018年6月,融創以總價7.5億元,樓板價約13390元/㎡買入核心區17號地A地塊,既目前融創璟園項目。

  目前以淮東路為軸的北辰核心區板塊規模初現,融創、恒大、正榮、星河、金地等多家品牌房企已先后入駐。目前區域內新房產品包括融創璟園、融創臻園、正榮府、星河國際、恒大御景灣等,產品以高層、洋房為主,均價約在20000-26000元/㎡區間不等。貫通該區域的天津地鐵5號線目前已開通運營,淮東路也即將建成通車。

  公告顯示,兩地塊內公園綠地均不在可建設用地范圍內,實施后無償移交相關管理單位。競得人須以健康體育產業運營平臺來打造運營綠色、生態、低碳的全民體育公園,按照有關海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求(詳見《規劃條件通知書》附件要求)對地塊范圍內的綠地進行開發。公園綠地規劃方案及建設標準應符合北辰區體育發展規劃和區域布局規劃要求,規劃方案須得到北辰區政府批復認可,建設運營后須無償移交北辰區政府指定單位。

  此外公告還要求,兩地塊在施工前,建設單位均須在地塊四周采取防止地塊外地下水向該地塊內滲漏的措施。

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